Июльское повышение Центробанком РФ ключевой ставки приведёт к тому, что кредиты станут дороже и доступны немногим, а инфляция снизится. По мнению экспертов, это также вызовет кратковременное повышение спроса на жильё в столице.
Ажиотажа на рынке нет
Как поясняет аналитик агентства «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, Центробанк дал сигнал, что возможно дальнейшее повышение ключевой ставки. Значит, уверен эксперт, чтобы снизить инфляцию, ЦБ РФ готов и далее делать заёмные деньги всё менее доступными.
— Так что в ближайшем будущем можно ждать активизации рынка — потенциальные покупатели побегут оформлять ипотеку, пока она не стала дороже, — отмечает Репченко.
Тем не менее, по данным агентства «Миэль», ажиотажной купли-продажи жилья в Москве пока не наблюдается. К примеру, в июле в ЮВАО на вторичном рынке продавали 4873 квартиры, что на 3% меньше, чем месяцем ранее. И такая динамика сохраняется с апреля. По словам эксперта агентства Екатерины Бережновой, если что-то и изменилось, то скорость заключения сделок.
— Весной средний срок продажи квартиры составлял 3,5-4 месяца, но уже в мае-июне каждая пятая сделка проходила менее чем за месяц, — говорит аналитик.
Запасов стройматериалов хватит на полгода
Как говорят в пресс-службе компании «Инком-Недвижимость», неопределённости на рынок недвижимости привносит и резкий рост курса доллара.
— Кое-кто уже утверждает, что из-за этого могут подняться цены на жильё. Часть оборудования и стройматериалов в новых домах, особенно тепловые обменники, насосы, лифты, смеси для отделки, — импортные. Доллар стал дороже — всё подорожает, — объясняют специалисты агентства.
Но это произойдёт точно не сегодня, уверены они. Запасов стройматериалов, купленных по старым ценам, хватит как минимум до конца осени, и сначала метр подорожает в новостройках, а только потом из-за повышения спроса пойдёт вверх на рынке вторичного жилья.
За год цены практически не выросли
По словам Юрия Жарикова, риелтора и жителя района Люблино, за год квадратный метр жилья подешевел на 2%. К примеру, в районе Южнопортовый в июле 2022 года метр стоил 294 тысячи рублей, а в июле 2023-го — 289 тысяч. Как утверждает Юрий Жариков, самая дешёвая стандартная однокомнатная квартира площадью 33 кв. метра продаётся сегодня в районе Выхино-Жулебино. За однушку на первом этаже типовой девятиэтажки хозяин просит 6,9 млн рублей. Стоит отметить, что квартирке требуется капитальный ремонт.
— В среднем однокомнатное стандартное жильё в ЮВАО пока можно купить за 7-8 миллионов рублей. Цена зависит от состояния квартиры: с отделкой, конечно, подороже, — поясняет риелтор.
А вот самая дорогая однушка в ЮВАО в июле 2023 года продаётся в Южнопортовом районе. За жильё площадью 47 кв. метров на 18-м этаже высотки владелец желает получить аж 25 млн рублей. Дом входит в новый элитный жилой комплекс, ремонт в квартире выполнен на бизнес-уровне.
Инфографика: ЮВК
Загрузка ...
