Этой осенью некоторые эксперты-риелторы отметили, что в Москве стало меньше квартир, которые горожане готовы сдать желающим. «ЮВК» решил разобраться в ситуации.
Однушек стало меньше
Если кто-то соберётся снять квартиру в районах Юго-Восточного округа в середине сентября, ему придётся выбирать всего лишь из 688 вариантов.
— Ещё год назад в это время на нашем портале жители ЮВАО размещали одновременно более 2 тысяч объявлений о сдаче жилья в аренду, — говорят в пресс-службе агентства ЦИАН.
За год объём предложений сократился более чем наполовину. Среди предлагаемого жилья совсем немного популярных и прежде доступных однокомнатных квартир.
— К середине сентября во всех районах Юго-Востока сдают 230 однушек, то есть их не больше трети от общего количества арендного жилья. Год назад пропорция была иной: до 60% съёмных квартир были однокомнатными, — поясняют в ЦИАН.
Аренда жилья подорожала
Относительный дефицит арендных квартир повлёк за собой повышение цены, за которую жители Москвы готовы сдать свои квартиры.
— Год назад в Нижегородском районе я без проблем нашёл своему клиенту приличную, отремонтированную и с набором бытовой техники квартиру. Платёж ежемесячный — 30 тысяч рублей, — рассказывает риелтор и житель района Капотня Денис Дорогин.
Сегодня квартиры дешевле 40 тыс. рублей в месяц остались в Капотне, Кузьминках, Печатниках и Выхине-Жулебине — в районах, максимально удалённых от центра или застроенных старыми пятиэтажками.
— Только что по просьбе клиента я искал квартиру. Однушку с ремонтом площадью 38 квадратных метров на улице Верхние Поля в Люблине хозяин оценил в 45 тысяч рублей и торговаться отказался, — делится впечатлениями риелтор.
Инфографика / ЮВК
Дорогое жильё ещё есть
Корреспондент «ЮВК» решил проверить информацию и позвонил по нескольким объявлениям, размещённым на порталах аренды недвижимости. — Вчера в обед разместил объявление, а вечером уже заключил договор аренды, — говорит Николай, хозяин однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров на улице Юных Ленинцев в Кузьминках.
Правда, ещё в доступе дорогостоящее жилье.
— Приходите и смотрите, — говорит по телефону Надежда Ивановна, хозяйка однушки площадью 43 квадратных метра в новом доме на Донецкой улице в районе Марьино.
За квартиру женщина хочет получать 70 тыс. рублей в месяц. Также не нашёл пока арендатора, готового платить по 110 тыс. рублей в месяц, Михаил, владелец однушки площадью 43 кв. метров в новостройке на 2-й улице Машиностроения в районе Южнопортовый.
В Москве много работы
По словам аналитика компании «Индекс рынка недвижимости» Олега Репченко, главные арендаторы московской недвижимости — студенты и сотрудники компаний, работавшие последние три года удалённо, — вернулись в город.
— Рынок отыграл провал пандемии и шока от СВО. Ведь рынок труда в нашем городе почти безграничный, — пояснил он.
По мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости», из-за роста курса доллара, повышения ставки ЦБ и удорожания кредитов стало меньше людей, готовых покупать новые квартиры для сдачи их в аренду.
— Предложение не успевает пополняться, поэтому сейчас мы наблюдаем острый дефицит квартир экономного, самого дешёвого класса, — пояснила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды агентства.
Загрузка ...
