Житель Выхина-Жулебина обустроил кухню над жилой комнатой, чем до глубины души возмутил соседей. На горе-строителя пожаловались в окружное отделение Жилищной инспекции.
Жаловались на многомесячный шум
Хозяин квартиры в доме 57, корп. 1, на Привольной улице несколько месяцев делал дома ремонт. Постоянный шум вынудил соседей обратиться в Жилинспекцию. Они беспокоились, что сосед выполнял опасные для дома работы.
— Нашим специалистам удалось попасть в квартиру не сразу: житель, затеявший ремонт, отказался пускать их к себе. Поэтому пришлось обращаться в Кузьминский районный суд. Только после получения судебной повестки собственник пустил инспекторов в квартиру, — рассказывает начальник Жилинспекции по ЮВАО Иван Шальнов.
Оказалось, опасения соседей не были напрасны: собственник и впрямь затеял нечто грандиозное.
— Он самовольно демонтировал и возвёл новые стены — ненесущие, увеличил санузел за счёт коридора, обустроил кухню с раковиной, плитой, духовым шкафом и вытяжкой прямо под жилой комнатой соседей снизу. Также он объединил жилую комнату с лоджией и перенёс батареи, — описывает перепланировку Иван Шальнов.
Можно использовать типовой проект
По словам Шальнова, перенос ненесущих перегородок и увеличение санузла за счёт коридора — работы вполне допустимые. Однако их всё равно необходимо согласовывать с Жилинспекцией.
Чтобы согласовать подобные работы, нужно собрать пакет документов: запрос на согласование, документы на квартиру и проект перепланировки. Для панельных и блочных домов уже давно существует база типовых проектов перепланировок. То есть можно не составлять проект за свой счёт, а бесплатно использовать одно из понравившихся решений.
Типовые проекты можно найти на сайте Мосжилинспекции www.mos.ru/mgi в разделе «Деятельность» — «Переустройство и перепланировка» — «Каталог типовых проектных решений…». Запрос о согласовании работ вместе с документами потом нужно подать онлайн на mos.ru в разделе «Услуги» — «Жильё, недвижимость, земля» — «Перепланировка». Ответ дадут в течение 20 рабочих дней, а если дом считается памятником культурного наследия — в течение 30 рабочих дней.
Переплачивать за отопление придётся соседям
Однако есть виды перепланировок, которые ни за что не согласуют. Например, обустройство кухни над жилой комнатой запрещено санитарными нормами. Ведь при строительстве домов на будущих кухнях делают гидроизоляцию, а в жилых комнатах — нет. При незаконном переносе кухни при любой протечке масштаб бедствий будет куда больше, чем если бы кухня оставалась на своём месте. Поэтому, кстати, ванные с туалетами также нельзя размещать над жилыми комнатами.
— Объединение жилой комнаты с балконом и перенос батарей также запрещён. Непроектная нагрузка на систему отопления может привести к тому, что начнут остывать батареи у соседей. Получится, что в одной квартире отапливается балкон, а в другой люди мёрзнут в комнатах. К тому же из-за присоединения холодного помещения площадь обогрева увеличивается, энергии на отопление холодного помещения тратится больше, а заплатят за неё все жильцы, — поясняет Иван Шальнов.
В итоге жителю дома на Привольной пришлось заплатить штраф 2,5 тыс. рублей за незаконную перепланировку и устранить нарушения. А разрешённые работы ему предложили узаконить.
Загрузка ...
