В начале этого года стоимость аренды жилья в Москве значительно подросла. Особенно это заметно в районах, удалённых от центра. В январе-феврале однокомнатных квартир, которые можно снять менее чем за 30 тыс. рублей, практически не осталось.
Разбирают быстро
Как рассказывают в риелторской компании «Миэль», по сравнению с I кварталом 2023 года количество квартир, которые одновременно сдают сегодня в аренду в столице, сократилось вдвое, а цены выросли за год более чем на 20%.
– Сейчас долгосрочная аренда однушки в среднем обойдётся в 45 тысяч рублей в месяц, — говорит эксперт компании Мария Жукова.
Найти дешёвое жильё можно в районах за МКАД. При этом квартир, предлагаемых в аренду, не стало меньше физически, просто их снимают быстрее.
— На фоне высоких ставок по кредитам и высоких цен на жильё арендные ставки кажутся более приемлемыми. Отсюда повышенный спрос, — объясняет Алексей Репченко, аналитик агентства «ИРН».
Как отмечает Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости», стоимость аренды приблизилась к пределу.
— Хозяева уже не пытаются увеличить стоимость, но арендаторам получить скидку в условиях дефицита вряд ли получится, — отмечает она.
В ближайшее время жильё не подешевеет
Инфографика: ЮВК
По словам риелтора и жителя района Люблино Максима Артамонова, многие его клиенты в конце прошлого — начале этого года оказались перед дилеммой: взять ипотеку на новых, нельготных, условиях или продолжать снимать квартиру, но уже по более высокой цене.
— И выбор оказался в пользу найма жилья, — отмечает Максим Артамонов. — Средний ежемесячный платёж по ипотечному кредиту в Москве сегодня — около 70 тысяч рублей. Снимать однушку в большинстве районов Юго-Востока столицы всё же пока дешевле.
Артамонов говорит, что в ближайшие месяцы он не видит причины, по которой цены на аренду жилья могут пойти вниз. У риелторов была надежда, что хотя бы часть хозяев квартир, вступивших во владение жильём во время ажиотажа 2022-2023 годов на волне доступной ипотеки, захотят его сдавать.
— Но, по моим оценкам, денег на покупку квартиры у них хватило, а вот на приличный ремонт — уже нет. А сдать сегодня жильё, в которое надо вкладывать деньги перед тем, как въехать, как никогда сложно, — поясняет риелтор.
Квартир мало, цены высокие
По данным агентства ЦИАН, к середине февраля в ЮВАО количество однокомнатных квартир, самых популярных у арендаторов, не превышает 300 штук. Варианты за 30 тыс. рублей ещё есть, но большинство таких однушек находятся в районах Некрасовка и Капотня. А вот однокомнатное жильё в других районах, которое предлагают арендовать менее чем за 40 тыс. рублей, требует серьёзного ремонта. К примеру, хозяин однушки в Марьине площадью 33 кв. метра в девятиэтажке на Донецкой улице прямо написал в объявлении: «Капремонт обязателен».
Средние же цены не опускаются ниже 40 тыс. рублей даже в районах Кузьминки, Печатники, Рязанский и Люблино, где ещё в прошлом году можно было снять однушку за 25-28 тыс. рублей. На фоне такого повышения цен уже не выглядит анекдотом квартира в высотке на Душинской улице в Лефортове площадью 54 кв. метра с ремонтом и бытовой техникой, за аренду которой хозяин хочет 100 тыс. рублей в месяц.
Загрузка ...
