В начале этого года в некоторых районах Юго-Восточного округа цена аренды квартир выросла на 10% и более только за один месяц. Однако к июлю ситуация изменилась, стоимость найма жилья в ЮВАО почти вернулась к прошлогодним показателям.
Самая доступная однушка в Кузьминках
К примеру, в феврале-марте 2022 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Люблине выросла до 44 тыс. рублей, тогда как за год до этого этот показатель не превышал 35 тысяч.
Сейчас любой студент или приехавший на работу сотрудник сможет найти себе жилье в этом районе минимум за 27 тыс. рублей. Такую квартиру со старой мебелью, без особого ремонта, площадью 32 кв. метра сдают на улице Ставропольской. Правда, в этом же районе предлагают в аренду жильё иного уровня. К примеру, квартиру на улице Люблинской с евроремонтом, мебелью, полным набором бытовой техники, площадью 42 кв. м сдают уже за 55 тыс. рублей.
А вот самая дешёвая квартира, которую можно арендовать в ЮВАО, расположена в районе Кузьминки, в пяти минутах ходьбы от метро «Волжская». Это малогабаритная студия, площадью 11 кв. метров на 4-м этаже пятиэтажного старого дома. В квартире есть даже мебель и бытовая техника. Правда, вся она изготовлена ещё в середине прошлого века.
Инфографика / ЮВК
Цены вернулись к уровню прошлого года
Как рассказывает Константин Бордынюк, риелтор и житель района Лефортово, причиной резкого повышения стоимости аренды зимой этого года были опасения.
– Многие стали паниковать из-за масштаба введенных против России санкций. Хозяева квартир, боясь потерять доход, начали поднимать цены, арендаторы бросились искать иные варианты, где им жить, – поясняет он.
По словам Константина, любая неопределённость на рынке вызывает рост цен. Но к маю стало понятно, что апокалипсис откладывается на неопределённый срок, и одного летнего месяца оказалось достаточно, чтобы цены вернулись к прошлогоднему уровню.
– Год назад я помогал оформить аренду двум студентам. Они приехали из Сибири и хотели снять жильё недалеко от метро, и чтобы квартиры находились в шаговой доступности одна от другой, – рассказывает риелтор.
В результате, были выбраны две квартиры в районе Некрасовка на улицах Рождественской и Недорубова. И та, и другая обошлась парням не дороже 32 тыс. рублей. Уже в марте цены на жильё в этом районе выросли на 5-7 тыс. рублей. Сейчас снять жилье в Некрасовке снова можно за те же 30-32 тыс. рублей.
Договор – только в письменном виде
По словам Константина, треть квартир, которые сегодня готовы сдавать москвичи приезжим, одновременно выставляются и на продажу.
– Многие москвичи имеют две и более квартиры. Многие вообще живут за городом. Враз предлагая жильё в аренду и выставляя на продажу, они пытаются убить двух зайцев, решить две задачи. Повезёт – продам свою однушку, а цены сейчас относительно высокие, не повезёт – найду арендаторов и всё равно заработаю, – поясняет Бордынюк.
Эксперт уверен, свободная квартира может стать неплохим источником дохода. Но отдавать во временное владение свою недвижимость – всегда риск.
Специалист советует жителям: заключайте договор с нанимателем только в письменном виде. В документе подробно опишите, кто платит коммуналку или страховку, когда хозяин проверяет состояние жилья, поимённо перечислите арендаторов и обязательно решите – можно ли им содержать домашних животных.
– Стоит составить акт приёма-передачи и подробно описать состояние квартиры. Чтобы при выезде можно было легко оценить ущерб.
Лучше зарегистрировать договор в Росреестре. Придётся заплатить налог, но лучше отдать 13%, чем потом не иметь аргументов для похода в суд, – уверен риелтор.
Загрузка ...
