Время сдавать квартиру: съемное жильё сильно подорожало в ЮВАО

В начале этого года в некоторых районах Юго-Восточного округа цена аренды квартир выросла на 10% и более. В лидерах — Люблино, Некрасовка и Кузьминки.

Арендаторы вернулись после пандемии

— Больше всего — на 19% — выросла цена найма в районе Люблино. Если ещё год назад здесь вполне можно было снять однушку в среднем за 35 тысяч рублей, то уже в январе 2022 года эти показатели выросли до 44 тысяч рублей, — рассказывает сотрудник компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Чуть меньше — на 17% — подорожала аренда в Некрасовке. Сейчас тут сложно снять приличную однокомнатную квартиру дешевле чем за 35 тыс. рублей. Аренда в Кузьминках также в среднем подорожала, правда всего на 12%, в Выхине-Жулебине — на 9%, до 37 тыс. рублей, а в Марьине — на 7%, до 40 тыс. рублей.

Почти во всех районах ЮВАО средние цены на аренду квартир выросли. Исключение составляют Лефортово и Капотня. Здесь стоимость найма однушки осталась на уровне прошлого года: 60 и 33 тыс. рублей соответственно. По мнению экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», такой рост цен связан с тем, что в город массово возвращаются рабочие, уезжавшие на время пандемии домой.

У метро значительно дороже

Специалисты риелторского агентства ЦИАН согласны с коллегами. Их исследования подтверждают: стоимость аренды жилья в Москве выросла.

— Цены меняются от месяца к месяцу, но неизменными остаются предпочтения арендаторов, которые влияют на стоимость найма, — отмечает сотрудник аналитического отдела фирмы Алексей Попов.

Так, квартира у метро с мебелью и приличным ремонтом обойдётся арендатору существенно дороже. И средние цены тут вовсе не показатель.

К примеру, в Южнопортовом районе человек может арендовать квартиру на 2-й ул. Машиностроения, 7, за 33 тыс. рублей. Однако путь до метро займёт у него около 20 минут. При этом на Шарикоподшипниковской ул., 20, в 200 метрах от станции «Дубровка» наём однушки в месяц будет стоить уже 42 тыс. рублей.

— Обе квартиры на третьем этаже, с новой мебелью, с водосчётчиками. Но разница в цене — почти 10 тысяч рублей, — отмечает Попов.

Обязательно подписывайте договор

По мнению риелтора и жительницы района Рязанский Евгении Королёвой, быстрый рост цен на аренду создаёт риски для тех, кто желает сдать своё жильё внаём.

— Свободная квартира может стать неплохим источником дохода. Но отдавать во временное владение свою недвижимость — всегда риск, — отмечает риелтор.

Специалист по недвижимости с двадцатилетним стажем советует заключать договор с нанимателем только в письменном виде. В документе подробно пишем: кто оплачивает «коммуналку» или страховку, в какое время хозяин проверяет состояние жилья, поимённо перечисляем арендаторов и указываем, можно ли им содержать домашних животных. Стоит составить акт приёма-передачи и по­дробно описать состояние квартиры, чтобы при выезде арендатора можно было легко оценить ущерб.

— Лучше зарегистрировать договор в Росре­естре. Придётся заплатить налог, но лучше отдать 13%, чем потом не иметь аргументов для похода в суд, — уверена Евгения Королёва.

Инфографика / ЮВК